هزینه‌ پنهان گرانی مسکن؛ چرا حق عضویت نظام مهندسی خراسان شمالی بالاست؟

به گزارش گروه اجتماعی عصر قانون: از بجنورد، در شرایطی که بازار ساخت‌وساز در خراسان شمالی با کاهش فعالیت مواجه است و افزایش هزینه‌های ساخت، توان سازندگان و متقاضیان مسکن را تحت تأثیر قرار داده، تعیین حق عضویت سالانه ۵ میلیون ریالی برای اعضای سازمان نظام مهندسی ساختمان استان، پرسش‌هایی را درباره مبنای تعیین این رقم و نحوه هزینه‌کرد منابع حاصل از آن ایجاد کرده است.

خراسان شمالی؛ حق عضویت بالا در استانی کم‌برخوردار

بر اساس اطلاعات منتشرشده در سامانه ملی مجوزها، هزینه حق عضویت سالانه مهندسان در استان‌های مختلف کشور اختلاف قابل توجهی دارد؛ به‌گونه‌ای که این رقم از یک میلیون ریال در برخی استان‌ها آغاز شده و در برخی استان‌ها به ۶ میلیون ریال می‌رسد.

طبق این اطلاعات، چهارمحال و بختیاری با حق عضویت ۶ میلیون ریالی در صدر قرار دارد و پس از آن اصفهان با ۵ میلیون و ۵۵۵ هزار ریال و خراسان شمالی با ۵ میلیون ریال قرار گرفته‌اند. در مقابل، استان‌های تهران، خوزستان و کرمان با رقم یک میلیون ریال، در پایین‌ترین سطح این جدول قرار دارند.

این اختلاف در حالی قابل توجه است که خراسان شمالی از استان‌های کم‌برخوردار کشور محسوب می‌شود و فعالان حوزه ساخت‌وساز در این استان همزمان با کاهش قدرت خرید مردم، با افزایش هزینه‌های زمین، مصالح ساختمانی، دستمزد و سایر هزینه‌های ساخت مواجه هستند.

از سوی دیگر، بالا بودن هزینه تمام‌شده ساخت مسکن در کنار کاهش قدرت خرید خانوارها می‌تواند به کاهش انگیزه سرمایه‌گذاری و تولید مسکن منجر شود. کاهش ساخت‌وساز نیز در نهایت می‌تواند عرضه مسکن را محدود کرده و در صورت تداوم، فشار بیشتری بر بازار اجاره و قیمت مسکن وارد کند.

در چنین شرایطی، اختلاف چندبرابری حق عضویت میان استان‌ها این پرسش را ایجاد می‌کند که مبنای تعیین این تعرفه‌ها چیست و آیا سطح خدمات، هزینه‌های واقعی سازمان و شرایط اقتصادی و معیشتی مهندسان در تعیین آن به‌صورت شفاف لحاظ شده است یا خیر.

۵ هزار عضو و ضرورت شفافیت مالی

سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان شمالی نزدیک به ۵ هزار عضو دارد و از محل حق عضویت و سایر درآمدهای قانونی منابع مالی قابل توجهی در اختیار دارد. بنابراین نحوه تعیین حق عضویت، میزان درآمدهای سالانه و چگونگی هزینه‌کرد این منابع از موضوعاتی است که می‌تواند برای اعضا و افکار عمومی شفاف‌سازی شود.

پرسش مهم این است که درآمد حاصل از حق عضویت اعضا دقیقاً در چه بخش‌هایی هزینه می‌شود و سهم ارائه خدمات مستقیم به مهندسان، هزینه‌های اداری و سایر بخش‌ها از این منابع چه میزان است؟

حقوق رئیس و هیئت‌مدیره چقدر است؟

موضوع مهم دیگر به بودجه سالانه سازمان و پرداخت حقوق و مزایای مدیران بازمی‌گردد. بودجه سازمان نظام مهندسی در ابتدای هر سال تصویب و بر اساس آن منابع درآمدی، هزینه‌ها و اعتبارات بخش‌های مختلف پیش‌بینی می‌شود.

اما پرسش اساسی این است که در صورت محقق نشدن کامل درآمدهای پیش‌بینی‌شده، آیا حقوق و مزایای رئیس و اعضای هیئت‌مدیره نیز متناسب با میزان تحقق بودجه کاهش پیدا می‌کند یا پرداخت‌ها بر اساس ارقام ثابت انجام می‌شود؟

اعلام شفاف میزان حقوق، مزایا، پاداش‌ها، حق‌جلسه‌ها و سایر دریافتی‌های رئیس و اعضای هیئت‌مدیره و همچنین مقایسه آن با بودجه مصوب و عملکرد واقعی سازمان می‌تواند بخش مهمی از ابهامات موجود را برطرف کند.

انتظار برای انتشار ارقام و اسناد مالی

با توجه به تعداد بالای اعضای سازمان و منابع مالی حاصل از حق عضویت و سایر فعالیت‌ها، انتظار می‌رود ریاست سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان شمالی با ارائه ارقام و اسناد، درباره مبنای تعیین حق عضویت، درآمدهای سالانه، بودجه مصوب و میزان تحقق آن و همچنین حقوق و مزایای مدیران سازمان توضیح روشنی ارائه کند.

شفافیت در این زمینه نه‌تنها می‌تواند به رفع ابهامات اعضای سازمان کمک کند، بلکه امکان ارزیابی دقیق‌تر عملکرد مالی و مدیریتی سازمان را نیز فراهم خواهد کرد.

در شرایطی که کاهش تولید مسکن یکی از نگرانی‌های جدی بازار استان است، بررسی مجموعه هزینه‌های تحمیل‌شده به فرآیند ساخت‌وساز و آثار آن بر قیمت تمام‌شده مسکن نیز اهمیت ویژه‌ای دارد. هر عاملی که هزینه تولید را افزایش دهد، در نهایت می‌تواند به کاهش عرضه، افزایش قیمت تمام‌شده و تشدید مشکلات بازار مسکن منجر شود.

از این رو، شفاف‌سازی درباره هزینه‌های نظام مهندسی و مقایسه آن با سایر استان‌ها، صرفاً یک مطالبه صنفی نیست و می‌تواند بخشی از مسئله بزرگ‌تر اقتصاد مسکن در خراسان شمالی باشد؛ موضوعی که بررسی دقیق آن از سوی دستگاه‌های نظارتی و ارائه مستندات از سوی مسئولان نظام مهندسی را ضروری‌تر می‌کند.